一房二卖要承担什么法律责任

法律分析：
（1）民事责任方面，卖方在一房二卖情形下，首先因违反与先购房者的合同约定，构成违约，需依合同向先购房者支付违约金并赔偿损失，这是对先购房者基于合同预期利益受损的补偿。
（2）当合同目的无法达成，先购房者有权解除合同，此时卖方有义务返还已收取的购房款及相应利息，保障先购房者资金的安全与合理收益。
（3）若卖方存在欺诈等恶意行为，先购房者可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿，这旨在惩戒卖方的不诚信行为。
（4）刑事责任方面，若卖方以非法占有为目的，借一房二卖骗取他人购房款且数额较大，就可能触犯合同诈骗罪，要接受刑事法律的制裁。

提醒：购房者遇一房二卖情况，应及时收集证据维护权益；若涉及刑事犯罪应及时报警。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于先购房者来说，发现一房二卖情况，应先查看合同中违约责任条款，按约定要求卖方支付违约金和赔偿损失。
（二）若合同目的无法达成，及时书面通知卖方解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
（三）若有证据证明卖方存在欺诈等恶意行为，可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。
（四）若怀疑卖方构成合同诈骗罪，收集相关证据向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖时，卖方需担民刑两责。

民事责任方面：一是违约要担责，签合同后再卖他人属违约，需按约定付违约金、赔损失；二是返还购房款及利息，合同目的无法达成，先购房者可解约，卖方返还款项和利息；三是惩罚性赔偿，若有欺诈等恶意，先购房者可要求不超已付房款一倍的赔偿。

刑事责任方面：若以非法占有为目的骗钱，数额大，或构成合同诈骗罪。
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结论：
一房二卖中卖方需承担民事和刑事责任。
法律解析：
在民事责任方面，一是违约责任，卖方与先购房者签约后又将房屋转卖他人，这违反了合同约定，需按合同支付违约金并赔偿损失；二是返还购房款及利息，若合同目的无法达成，先购房者可解除合同，卖方要返还已付购房款及利息；三是惩罚性赔偿，若卖方存在欺诈等恶意行为，先购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿。在刑事责任方面，若卖方以非法占有为目的，通过一房二卖骗取他人购房款且数额较大，可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。可见，一房二卖行为性质恶劣，严重损害购房者权益。如果您在房产交易中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房二卖中卖方需承担民事与刑事两方面责任。民事方面，卖方构成违约，需按合同支付违约金、赔偿损失；合同目的无法实现时，要返还先购房者已付购房款及利息；存在欺诈等恶意行为，要承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。刑事方面，若卖方以非法占有为目的，通过一房二卖骗取他人数额较大购房款，会构成合同诈骗罪并担责。
2.解决措施与建议：
购房者签约前仔细核查房屋产权状况和交易记录。
发现一房二卖情况，及时收集证据，通过协商或诉讼维护权益。
相关部门加强对房地产交易监管，规范市场秩序，打击违法犯罪行为。